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新房企新盘 置业新选择

来源:东莞日报 2019-01-11 10:45   http://www.hgus.com/

古人云:栽下梧桐树,引得凤凰来。

随着东莞地铁2号线、莞惠城轨、穗莞深城轨、东莞地铁1号线等轨道交通相继动工或开通,粤港澳大湾区横空出世,广深科技创新走廊描绘蓝图,《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)》通过专家评审,莞深融城进程加快,城市更新持续推进,产业转型升级迈入高质量发展新时代,东莞这座城市的魅力越来越大,吸引着外来品牌开发商来到东莞。

据统计,近两三年来首次入莞的外来品牌开发商,林林总总多达30余家,包括中海、华夏幸福、奥园、华润置地、新城控股、招商蛇口、旭辉、深圳颐安、中交、中致、中国金茂、龙湖、金融街、华侨城、远洋、世茂、鸿荣源、嘉霖、和昌、深圳市人才安居集团有限公司、安徽安联高速公路有限公司、领商实业等。

这些新房企,有不少新项目入市,受到市场关注,其中还有不少全新项目,预计将在2019年的东莞房地产市场一展身手,搅动风云。

记者了解到,这些新项目的产品线相当丰富,有的有天有地,如旭辉·江山墅推建筑面积约143平方米联排小院墅;有的高端大气,如中海·莞府推建筑面积约240平方米全景大宅;有的实用方正,如方直·星澜推建筑面积102-130平方米精装三至四房;有的小巧精致,如奥园·城市天地,推建筑面积约26-73平方米复式二至四房精装公寓。

业内人士表示,2019年将是最近一轮新入莞的外来品牌开发商集中爆发的一年,中海、旭辉、新城控股、奥园、中国金茂等百强房企在这一年都有全新项目推出。这将为东莞房地产市场带来新的开发模式、产品理念等,注入新鲜血液,增添新生活力。“当然,也将会进一步加剧东莞楼市洗牌。”

进入2019年,不少有置业意向的消费者又在思考着如何买到心水的房子。市场很大,选择很多,如果没有方向,还容易挑花眼。但不管在任何时候,新盘新货都是市场的焦点,有意置业的你,不妨多关注新房企的新盘。

[新房企新盘推荐]

奥园·城市天地

开发商:东莞市塑金置业有限公司

地段:樟木头镇先威大道

上市时间:项目已于2018年11月3日首次开盘

主力产品:建筑面积约26-73平方米复式2至4房精装公寓

售价:均价15500元/平方米

奥园·城市天地是奥园商业地产集团布局东莞的重要项目。项目位于樟木头核心商圈,北临先威大道,距离广深和谐号樟木头站仅约1.8公里。项目总占地6万平方米,总建筑面积约16万平方米,容积率为2.4,绿化率20%。以奥园品牌实力为依托,以塑胶产业为支撑,以天和、天一城等商圈为配套,打造集5A写字楼、商务酒店、高端酒店式公寓、塑胶展览展示中心、塑胶研发中心、空中花园双会所、4500平方米城市商业广场等多元业态为一体的产城综合体。

侨信云起

开发商:东莞市忠诚投资有限公司

地段:塘厦镇大坪黎塘三路8号

上市时间:项目已于2018年11月25日推出洋房新品,别墅新品待推

主力产品:99-145平方米3房、4房,145-225平方米双拼/联排别墅

侨信云起总用地面积60494平方米,总建筑面积108856平方米,打造宜居高端社区。项目规划有约145-225平方米私家半山别墅,内观私家园林及坡地公园景观,外瞰一线高尔夫果岭风景。建筑面积约99-160平方米洋房,均为12层高的小高层,纯板式楼的格局,两梯两户/一梯两户设计,而且户户南北通透。

方直·星澜

开发商:永立鞋业(东莞)有限公司

地段:塘厦镇桥蛟中路51号

上市时间:项目已于2018年12月31日首次开盘

主力产品:建筑面积102-130平方米3房、4房,带装修

售价:24000-25000元/平方米

方直·星澜是方直集团首次进驻东莞的匠心巨作。项目总占地约4.6万平方米,秉承“心建你生活”的理念,致力打造三大主题园林,感官公园(亲子公园)、运动公园及艺术公园,以名贵植物营造多层次立体空间植物景观,做到一重园林一重景。小区专门设有儿童游乐设施和运动健身休闲设施,还有羽毛球场、社区慢跑跑道、园林下沉式会客厅等,为业主提供丰富的有氧生活休闲配套。另外,小区配备近600平方米业主私享泳池,最长泳道达35米。

新城·玺樾

开发商:新城控股

地段:樟木头镇圩镇社区,紧邻樟木头大道

上市时间:2019年下半年面市

2018年12月4日,新城控股以总价90741万元夺得樟木头镇圩镇社区编号2018WG035地块。该地块占地38842.25平方米,容积率1.0<R≤2.0,折合楼面地价11681元/平方米。

该地块南靠保利林语花园,东邻樟木头大道,可轻松接驳莞深高速、广深高速、虎岗高速等珠三角高速交通要道。新城控股住宅开发集团深圳公司相关人士告诉记者,目前在该地块上打造的项目案名暂定为“新城·玺樾”,预计2019年下半年面市。据介绍,“玺樾”为新城控股塔尖序列的“樾字TOP系作品”。

清溪金茂墅

开发商:中国金茂

地段:清溪镇荔横村清溪大道旁

上市时间:预计2019年亮相

2018年8月14日,中国金茂以总价55598万元成功擒获清溪镇荔横村清溪大道旁编号2018WG017地块。这是中国金茂首次进入东莞市场。

该地块占地26470.2平方米,折合楼面地价14002.66元/平方米。容积率为1.0<R≤1.5,最大建筑面积仅为39705.3平方米,行内人士表示,以该地块的容积率,适宜建设大规模的别墅社区。近日,记者发现,中国金茂的清溪项目案名暂定为清溪金茂墅,已完成建设工程招标,预计很快就会动工。

深湾1号

开发商:嘉霖置业集团

地段:沙田镇狮子洋畔

上市时间:深湾1号项目已于2018年11月23日举行奠基仪式,计划将于2019年5月正式面市

作为嘉霖置业集团进入东莞的第一个项目,深湾1号项目位于东莞滨海片区,沙田镇狮子洋畔,总占地约5万平方米,总建筑面积约13万平方米。

据介绍,深湾1号享28公里海岸线的海景资源,将于2019年面市。另外,资料显示,深湾1号项目共计2000套公寓,车位配比1:1,64套别墅,全落地窗、全海景房。

和昌·拾里松湖

开发商:东莞市骏成实业投资有限公司

地段:东坑镇东坑大道和东兴路的交会处

上市时间:预计2019年入市

据介绍,和昌·拾里松湖是和昌集团首个理想系落地项目,重拾理想,重构城市与人的关系。项目占地约4.7万平方米,总建筑面积约15万平方米,位处松山湖片区北部,东坑核心区,是集住宅、公寓、商业于一体的城心居住区,打造人文艺术生活体。项目自带2.6万平方米核心商业配套,打造松湖人文艺术商业街区,邻近东坑小学、群英小学、东坑中学。

中海·莞府

开发商:中海地产

地段:东城鸿福东路与莞长路交会处

上市时间:预计将于近期入市

主力产品:建筑面积约240平方米全景大宅

售价:待定

中海·莞府位于黄旗山旁,雄踞市区核心地理区位。项目毗邻东莞地铁2号线鸿福路站,未来可轻松实现1小时粤港澳生活圈。项目是中海地产第5代全球首发标杆豪宅,以意大利埃斯特庄园台式花园为蓝本,在东莞打造现代高台式园林、无边际双栖泳池,将中国山水画中的瀑布、远山等意境引入现代主题园景,营造“园、山、城”的景观大境,以小见大,景致相融。“会呼吸”的阳光车库,2.6米超宽车位,自然通风和采光,顶级服务满足业主的“挑剔美学”。

招商·雍华府

开发商:招商蛇口

地段:麻涌镇大步村

上市时间:预计2019年亮相

2017年11月29日,招商蛇口以总价71576万元+自持面积5%+自持年限不低于5年斩获麻涌镇大步村编号2017WG018地块。该地块占地34611.2平方米,容积率1.0<R≤2.0,建筑密度≤25%,折合楼面地价10340元/平方米。

行内人士表示,根据招商·雍华府的工程进度,不排除将于2019年上市。

旭辉·江山墅

开发商:东莞盛泰鸿房地产开发有限公司

地段:石排镇石崇大道与公园南路交会处

上市时间:旭辉·江山墅已于2018年11月24日开放别墅样板房,目前别墅正在销售中;洋房产品预计2019年年初入市

主力产品:建筑面积约143平方米联排小院墅,建筑面积约95-125平方米3房、4房

旭辉·江山墅别墅产品已于近期悄然入市;洋房产品预计2019年年初入市。

作为旭辉首次进入东莞的代表作,也是旭辉“江山”系列的高端产品,旭辉·江山墅总占地面积约3.4万平方米,总建筑面积约8.5万平方米,容积率2.5,融合高层与别墅产品的优质宜居社区。1栋至5栋都是有33层的高层,主要面积段为建筑面积95、115、125平方米这三种优质产品,一共640套。而6-15栋则为建筑面积143平方米的联排别墅产品,一共70套。

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