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广州7月二手住宅成交保持平稳 网签均价2.6万/m2,黄埔成“黑马”

来源:南方日报 2018-08-10 10:49   http://www.hgus.com/

根据阳光家缘显示,今年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为7271宗,较6月(7433宗)环比下滑2.2%,从今年7月各周网签情况来看,各周成交保持平稳,周度成交量基本维持在1600宗水平左右。价格方面,该月二手住宅网签均价为26080元/平方米,环比微跌0.4%。主要由于天河、荔湾等高价中心区域成交占比下滑明显,导致价格结构性下降。

广州中原研究发展部认为,7月二手住宅市场主要特征有以下几方面:上门看房客减少,分流至外围一手市场。本月增城、南沙两区推货节奏加快,大量刚需盘源释出,部分市区刚需置业客户外溢至外围增城、南沙购房;“笋盘待补给,放高价单位僵持”,目前市场买方观望情绪较重,部分放高价的盘源相对难出手,而市场上“笋”盘源相对稀缺,以致整体成交略有下滑;购房者对后市看涨信心较弱,部分业主开始出现让利出售的情况。

新政调控,公积金按揭成交占比下滑

7月广州出台关于公积金提取的新政,对于部分假离婚、异地购房、频繁买卖等多种行为不给予住房公积金的提取,对于部分违规提取住房公积金的投资客户进一步打压,保持广州二手楼市的稳定,使住宅回归居住本质。

此外,由于公积金贷款时间较长,贷款周期基本在1个月以上,不少业主为了快速回笼资金,多会选择商业按揭以及一次性付款。在这样的大背景下,以公积金按揭为支付方式的客户明显减少,根据广州中原成交数据显示,今年7月,以公积金按揭为付款方式的成交占比仅为3.6%,跌至今年以来的新低。而商业按揭的付款方式始终保持领头位置,成交占比达52.2%。

得益政策红利,黄埔成交逆市而上

从各区成交情况来看,7月番禺共成交1501宗,环比微跌0.3%,依旧占据各区成交榜首位置。其中,番禺区的钟村板块、市桥板块成交较为活跃。

值得一提的是,近期番禺区的市桥板块受到不少客户追捧,尤其是刚需客户群。主要由于板块交通通达性优、交通网络发达,地铁3号线市桥站可直达市中心;且板块楼市价格低洼,7月中原成交均价仅为25445元/平方米,入市门槛相对较低。板块成交较多的主要为两房、三房房源,成交的客户主要为80后、90后刚需群体。

天河、海珠、越秀、白云成交环比均有下滑;网签均价分别为44964元/平方米、35496元/平方米、40221元/平方米以及30359元/平方米。其中,越秀区二手成交宗数为520宗,成交量超越荔湾,排名全市第六。据广州中原研究发展部监测,7月东风东板块成交明显下滑,成交活跃度甚至不及淘金板块,看房客较6月几乎下降了一半,且看房频率也有所减缓。主要由于7月为学位房需求淡季,市场需求大不如前,加上板块楼价一直居高不下,其7月成交均价达76019元/平方米,致使不少客户外溢至周边板块。

7月大部分区域二手成交量环比上月均有所下降,其中以天河、白云两区环比下降幅度最高。但是,黄埔不降反升,成交量逆市而上,共成交337宗,环比上涨13.1%。

广州中原研究发展部认为,黄埔区本月成交不降反升主要有两方面原因:一方面,凭借7月出台的电梯加装补助政策的红利,区域楼梯楼房源需求旺,上门咨询的购房者明显增多,市场成交活跃。据监测发现,7月黄埔楼梯楼成交占比为52.6%,环比6月大幅增加15.8%,创今年以来的新高。其中,以大沙地、港湾路等“准电梯”房源最受青睐,其成交均价仅为30313元/平方米、27490元/平方米,套均均价仅在178万元/套、162万元/套,入市门槛相对较低,加上未来加装电梯后楼价涨幅可达4000元/平方米以上,因此受不少刚需置业者所关注。

另一方面,黄埔区不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,“次新房”房源增加,加上今年以来开发商推盘节奏缓慢,致使不少原本购买一手房客户转移至购买“次新房”。

8月市场成交预测下滑,价格更趋平稳

目前,整体楼市环境调控趋紧,深圳更是在“7.31”出台了房地产新政,对楼市做进一步的监管,通过“企业限购”、“公寓限售”等多项调控手段促进房地产平稳健康发展。而同为“一线”城市的广州,预计未来楼市的政策环境将进一步收紧,投资行为可能会再次被抑制,投资客户慢慢淡出市场,住宅回归居住本质。

因此,广州中原研究发展部预测,8月二手市场整体成交较7月相比活跃度将略有下滑,但成交跌幅不会太大,预计月度成交在7000套左右,而二手住宅价格将会更趋平稳。南方日报记者许蕾

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